【住まい】（マンション編）住まいについて考えよう

ご訪問ありがとうございます。

たびどうらくです。

今回より新たに「住まい」というカテゴリーを追加させていただきました。

第一回目の旅のテーマは「マンション」となり、次の方に特にお勧めの記事となります。

尚、私はマンション管理の経験があり、その経験から記事を書かせていただきますので、安心して読んでもらえるかと思います。

※嘘はつきません。初心者向けの記事です。

マンションの基礎知識　マンションとは？&お金について

まず、マンションとは？って改めて聞かれるとどう答えますか？

簡単に表現すると「戸建て住宅が一つに集まった建物」になります。

「戸建て住宅」と表現したのは、いわゆる「専有部分」の代わりにイメージしやすいかと思ってあえてそう表記しました。

戸建て住宅は当たり前ですが「自分で管理」します。

同じように、マンションも専有部分は「自分で管理」する必要があります。

そして「専有部分以外の部分」を「共用部分」と言い、こちらの管理は基本的にマンション管理会社に委託して管理しているマンションがほとんどです。

次にお金の話し。

まずマンション自体を購入したらそれで終わりというわけではなく「管理費」「修繕積立金」が毎月かかります。

管理費　　　⇒マンションの管理に伴う費用

修繕積立金　⇒家計でいう「定期預金」。計画的な修繕費用に備えたマンションの貯金です。

これプラス、駐車場使用料等、マンションによりますが必要となります。

ざっとした計算で、

こんなイメージです。

管理費、修繕積立金はもう少し安いかもですが、注意点として「修繕積立金」は基本的に改定により上がっていきます。

それを「長期修繕計画」と言い、５年毎に上げていくケースが多いです。

「えっ、それなら始めから高くしておけばいいんじゃ？」

と思うかもですが、固定費は安い方が売れますので、分譲時は抑えてある事が多いです。

要注意「機械式駐車場」

次は、マンションの基本的な設備です。

特に「お金がかかる」設備。

よーく注意なのは「機械式駐車場」ですね、はい。

これがあるかないかで、マンションの維持費に大きく影響します。

エレベーターはいつかはリニューアルが必要ですが、これはまあどのマンションにもある設備なので、特に気にしても仕方ないですね。

なので、マンションを選ぶ際は駐車場は気にして下さい。

実際にマンションに住んでいる人を見て思うこと

私が管理を通して感じるのは「色々な人がいるなあ。。。」です。

これをどう捉えるか。

よくあるトラブル例をいくつか挙げます。

• 音の苦情

マンションの定番です。

上階に子供がいる家庭、下階に夜勤で昼間寝る方がいる、このパターン苦情多いな。

音って一度気にすれば気にするほど、大きい音に感じるように思います。

基本的に音については、通常の生活時間帯以外は共同住宅ですので「お互い様」の心持ちが大事に思うのですが、それを超えてくる人が一定数いるのも事実です。

かなり少ない確率ですが、そんな人に当たってしまったら、、辛いですね。

中古の分譲マンションを検討中の方は、リサーチを徹底しましょう。

• 排水、漏水、水のトラブル

水が流れない。天井から水が。。

管理会社が連絡を受けて一番ドキッとするのは「水のトラブル」かと思います。

しかし多いんですね、水のトラブル。

「流れない」については、基本的に何か詰まらせてってパターンが多く、こちらについては適性な処理をすればいのですが、漏水は突如発生するので、やはりびっくりしますよね。

最悪なのが、被害が強烈で上下階で揉めるケース。

もちろん保険で対応可ですが、相手次第ですよね。

車の事故と一緒です。

• ごく稀なパターン　ちょっと気を病んだ人。。。

やはりありますね、これ。

病名は避けますが「何か見え始める」「何か聞こえ始める」「物が盗られたと言い始める」これは要注意です。

共通して「敵がいる」こと。

いわゆる「被害妄想」なんですが、怖いですよね。

「あの人とあの人が私の文句を言っている」とかなるんです。

本当にごく稀ですが、もしそんな人の隣になってしまったら嫌ですね。

私が聞いた一番ひどいケースは、その階の人が全員退去した、というケース。

聞くには、原因となった入居者はサ○子みたいだったとか。恐怖。

【結論】こんな人にお勧め

色々とネガティブなことも書いてしまいましたが、あくまでリスクの一例であり、戸建てだって賃貸だって思いがけないトラブル起こることはありますので、そう気にする必要はないです。

なので、逆にこんなケースはお勧めというお話しをします。

• 売却を前提として一時的に住むには良い例も

マンションってうまくいけば「買値より高く売れるケース」があります。

「売却」を前提に考えると戸建てより遥かに売りやすいし、売値も下がりにくいです。

まず間違いなく、戸建てより売却は有利。

特に「アクセスの良いマンション」は本当に売値が落ちにくいので、参考にされて下さい。

• 震災、セキュリティに強い。住んでて安心感がある

地震、台風、最近の自然災害は侮れません。

また、セキュリティも大事ですよね。

そういった問題を、マンションであれば概ね解決してくれます。

何ていうか共同住宅って人の目が気になるとは思いますが、それが一体感を生むので、戸建て暮らしの私には羨ましく思うときもあります。

• 管理組合、総会、マンションならではの経験ができる

まあこれは、それぞれの受け取り方になると思うので、一体感があって良いと思うか、煩わしいと思うのか、その人次第ですね。

ただ、入居者同士で仲良くなってコミュニティが形成されるのは、個人的にはとても良いことだと思います。

いい歳した大人同士が仲良くなるって、何かいいじゃないですか？

難しいところですが、管理組合の役員は必ずしないといけないので、そもそもそれが絶対嫌な方は、マンションは止めたがいいかもです。

結論

このような条件の方にはマンションはお勧めです。

ここまで読んでいただき、ありがとうございました。

はじめてのシリーズでしたが、少しでもお役に立てる記事になっていたら嬉しく思います。

それでは、また次の旅でお会いしましょう。